בס"ד
ביקורת מבנים, ליקויי בניה : האם פה קבור הכלב?
רבים מרוכשי הדירות בישראל אינם מודעים לזכויותיהם הנובעות מחוק המכר דירות .
חוק המכר דירות תשל"ג ותיקון תש"ן מגדיר את אופי ההדדיות בין היזם/קבלן לרוכש
הדירה.
דירה אשר נבנית בישראל חייבת להיבנות ע"פ התקנות, התקנים, חוקי הבניה כגון חוק
תכנון ובניה ועוד.כמו כן הדירה ותוכניותיה לרבות מפרט טכני ושירטוטים אמורים
להוות חלק בלתי נפרד מחוזה הרכישה כאשר כל שינוי בו אמור וחייב להיות חתום ע"י
הקבלן/יזם לבין רוכש הדירה.
מרבית הדיירים סבורים כי עצם קבלת הנכס מהקבלן עם הליקויים מהווה עובדה מוגמרת
וניגזר עליהם להשלים ולחיות עם ליקויי בניה,הקירות
העקומים,הסדקים,החללים,הרטיבויות,בעיות הריצוף ועוד ועוד ועוד.
למרבית המזל אין הדבר כך ואפילו ליקויי בניה אשר הקבלן/יזם ביצעם בהוראה מפורשת
של הדייר כגון הורדת עמוד, ביטול קיר תומך ועוד ניתנים לתביעה במידה והקבלן
לא יתקנם.
את תופעת ליקויי בניה אשר פורחת בשנים האחרונות אפשר לצמצם על ידי ביצוע בדק
בית על ידי מהנדס מומחה לאיתור ליקויי בניה.
רצוי לוודא מראש טרום התקשרות עם חברה לליקוי בניה מה נסיונה של החברה כמה שנים
היא קיימת האם הבדיקה תבוצע ע"י מהנדס בנין . היום קמו הרבה "חברות לביקורת
מבנים" אשר התמחותן היחידה היא בשיווק ובבנית אתר יפה באינטרנט עם קו 180000000
יש לבחון היטב את החברה שתיבחר בכדי לא ליפול מן הפח אל הפחת .
תביעה שתוגש ע"י חוות דעת רשלנית/לוקה בחסר עשויה להזמין תביעה שכנגד שלא לדבר
על מפח הנפש ועצם הישארות בעל הנכס עם הליקויים הרבים.
יש לדרוש כי חוות הדעת של המהנדס תכלול הצהרה בדבר אמיתותה כדין עדות בשבועה
וכן לעמוד על כך שכל ליקוי בניה יהיה קורקטי עד כמה שניתן ביכדי למנוע את
התחמקות הקבלן מן הרשום בדו"ח ביקורת מבנים אשר יימסר לו.
את חוות הדעת אשר תתקבל לאחר בדיקת הנכס מומלץ למסור ליזם/קבלן באופן רשמי וזאת
למרות שהקבלן מזלזל לרוב בבדק בית וטוען שחוות הדעת הינה כלי בו מרויחות רק
החברות לביקורת מבנים.
אנו מכירים היטב את טענות היזמים/קבלנים בדבר אי הצורך בבדק בית ו/או ביקורת
מבנים רק לא ברורה לנו התשובה לשאלה אם הקבלן/יזם בטוח שהוא בנה טוב שלא לדבר
על מצויין והדירה עומדת בכל התקנים/תקנות וחוקי הבניה אז ממה יש לו לפחד מבדק
בית או ביקורת מהנדס ככל הנראה "פה קבור הכלב".
איציק אפרתי
מנכ"ל תפארת ביקורת והערכת איכות מבנים בע"מ. http://www.9222222.co.il
מהנדסים חברים בלשכת המהנדסים והאדריכלים ורשומים בבית המשפט כמהנדסים מומחים לאיתור ליקויי בניה.מוסמכים כמומחים מטעם ביהמ"ש ומטעם לשכת המהנדסים והאדריכלים.
ביקורת מבנים, ליקויי בניה : האם פה קבור הכלב?
רבים מרוכשי הדירות בישראל אינם מודעים לזכויותיהם הנובעות מחוק המכר דירות .
חוק המכר דירות תשל"ג ותיקון תש"ן מגדיר את אופי ההדדיות בין היזם/קבלן לרוכש
הדירה.
דירה אשר נבנית בישראל חייבת להיבנות ע"פ התקנות, התקנים, חוקי הבניה כגון חוק
תכנון ובניה ועוד.כמו כן הדירה ותוכניותיה לרבות מפרט טכני ושירטוטים אמורים
להוות חלק בלתי נפרד מחוזה הרכישה כאשר כל שינוי בו אמור וחייב להיות חתום ע"י
הקבלן/יזם לבין רוכש הדירה.
מרבית הדיירים סבורים כי עצם קבלת הנכס מהקבלן עם הליקויים מהווה עובדה מוגמרת
וניגזר עליהם להשלים ולחיות עם ליקויי בניה,הקירות
העקומים,הסדקים,החללים,הרטיבויות,בעיות הריצוף ועוד ועוד ועוד.
למרבית המזל אין הדבר כך ואפילו ליקויי בניה אשר הקבלן/יזם ביצעם בהוראה מפורשת
של הדייר כגון הורדת עמוד, ביטול קיר תומך ועוד ניתנים לתביעה במידה והקבלן
לא יתקנם.
את תופעת ליקויי בניה אשר פורחת בשנים האחרונות אפשר לצמצם על ידי ביצוע בדק
בית על ידי מהנדס מומחה לאיתור ליקויי בניה.
רצוי לוודא מראש טרום התקשרות עם חברה לליקוי בניה מה נסיונה של החברה כמה שנים
היא קיימת האם הבדיקה תבוצע ע"י מהנדס בנין . היום קמו הרבה "חברות לביקורת
מבנים" אשר התמחותן היחידה היא בשיווק ובבנית אתר יפה באינטרנט עם קו 180000000
יש לבחון היטב את החברה שתיבחר בכדי לא ליפול מן הפח אל הפחת .
תביעה שתוגש ע"י חוות דעת רשלנית/לוקה בחסר עשויה להזמין תביעה שכנגד שלא לדבר
על מפח הנפש ועצם הישארות בעל הנכס עם הליקויים הרבים.
יש לדרוש כי חוות הדעת של המהנדס תכלול הצהרה בדבר אמיתותה כדין עדות בשבועה
וכן לעמוד על כך שכל ליקוי בניה יהיה קורקטי עד כמה שניתן ביכדי למנוע את
התחמקות הקבלן מן הרשום בדו"ח ביקורת מבנים אשר יימסר לו.
את חוות הדעת אשר תתקבל לאחר בדיקת הנכס מומלץ למסור ליזם/קבלן באופן רשמי וזאת
למרות שהקבלן מזלזל לרוב בבדק בית וטוען שחוות הדעת הינה כלי בו מרויחות רק
החברות לביקורת מבנים.
אנו מכירים היטב את טענות היזמים/קבלנים בדבר אי הצורך בבדק בית ו/או ביקורת
מבנים רק לא ברורה לנו התשובה לשאלה אם הקבלן/יזם בטוח שהוא בנה טוב שלא לדבר
על מצויין והדירה עומדת בכל התקנים/תקנות וחוקי הבניה אז ממה יש לו לפחד מבדק
בית או ביקורת מהנדס ככל הנראה "פה קבור הכלב".
איציק אפרתי
מנכ"ל תפארת ביקורת והערכת איכות מבנים בע"מ. http://www.9222222.co.il
מהנדסים חברים בלשכת המהנדסים והאדריכלים ורשומים בבית המשפט כמהנדסים מומחים לאיתור ליקויי בניה.מוסמכים כמומחים מטעם ביהמ"ש ומטעם לשכת המהנדסים והאדריכלים.
מנכל תפארת ביקורת מבנים איתור
ליקויי בניה ביצוע בדק בית לאחר בניה.
מהנדסים מומחים בתחום ליקויי בניה. כל המהנדסים חברים בלשכת המהנדסים והאדריכלים ורשומים בבית המשפט כמהנדסים מומחים לאיתור ליקויי בניה.
ליקויי בניה ביצוע בדק בית לאחר בניה.
מהנדסים מומחים בתחום ליקויי בניה. כל המהנדסים חברים בלשכת המהנדסים והאדריכלים ורשומים בבית המשפט כמהנדסים מומחים לאיתור ליקויי בניה.
